近期远洋山水推出一批顶层及管道层的特价房，出现抢购局面。
类型1 尾房型
10个项目清盘 单价约15000元
此前，北京楼市集中打折销售的多数为尾房。今年，尾房也被冠以特价房的名义出现。产品差别不大，只不过是称呼略有不同而已。目前，以特价房名义出现的尾房不是很多。据不完全统计，目前有近10个以特价房名义出现的尾房项目在售，其售价集中15000元/平米左右。
“其实市场上在售的尾房数量应该比目前公开的数量多。”北京华侨城营销中心总监宋翔华认为，尾房型的特价房相对来说，比单一类型的特价房种类丰富，因此此类产品的价格也各不相同。
不过，尾房型的特价房房源不是很多，每个项目一般只有10套左右，但也有个别项目的尾房是该项目一期剩余数量不多的楼座，比如东亚三环中心就推出以楼座为单位的尾房。
记者发现，属于清盘性销售的尾房特价房，折扣幅度一般都比较大。包括合生橄榄季、顺驰蓝调等房的折扣都在7.5折左右，个别甚至低至7折。不过记者也发现，个别尾房房源也有朝向不好等带瑕疵的房子，不过比较少，因此近期出现的尾房性特价房一般销售量不错。
■ 购房提醒
对比周边楼盘 判断升值空间
●宋翔华（北京华侨城营销中心总监）：
购买尾房性质的特价房更多是应该关注产品，而不是关注价格。购房者通过实地调查，能够获得开发商没有透露出来的信息，如参与打折房源所处位置，是否靠近马路，房型设计是否存在缺陷等等。可向附近中介了解楼盘此前价格及近期价格变化情况，与周边同品质楼盘价格对比等等，综合比较打折信息，防止明折暗升。
如果是期房性质的尾房，要好好研究该房子所在的具体楼盘中的位置，有部分尾房可能出现遮挡或靠近马路比较吵闹等情况。如果是现房的尾房，就一定到现场去看，对项目进行全面的考察，这样就会避免出现因追求低价而失去良好的居住环境的可能。
此外，多数尾房性特价房为项目最后一期，购买时可以通过对其先期或周边项目进行对比。从与区域内相似产品的比较中判断出所购房屋日后升值空间，如果目前所购打折楼盘价格低于同区域其他楼盘价格，则风险要低很多。
类型2 大户型
房大价高难卖 逼上“特价席”
对于购房者来说，户型大意味着总价高，在市场普遍遇冷的当下，在一些项目中，大户型的房子相对于小户型来说更不好卖，于是，开发商选择把他们摆上了“特价席”。记者近日对市场上20个特价房项目调查发现，其中有3个项目都推出了大户型特价房，包括金都杭城、万科四季花城、北京香颂等。总体来看，大户型特价房所占的比重不大，而且大多数不属于该项目的主力户型。
比如，百子湾板块的金都杭城，目前在售的特价房均为130平米左右的三居，价格为16500元-17800元/平米，而目前同时在售的87平米、89平米二居，均价则为19000元/平米左右。9月17日上午，记者在售楼处了解到，两套底层的特价房还根据不同户型配送不同面积的地下室。项目销售人员说，此次推出特价房，主要是为了庆祝公司成立15周年，一共推出了20多套，现在仅剩3套。
位于顺义的万科四季花城，目前有4套特价房在售，均为118平米的三居，起价6900元/平米，比目前该项目的在售均价7500元/平米要便宜一些。销售人员表示，项目的主力户型为67-95平米，推出“特价”的惟一原因是面积偏大。
而位于望京的北京香颂，目前其特价房的面积达到190平米和240平米，为70年产权的商住两用公寓，起价12000元/平米，而其商住两用公寓的在售均价为17000元/平米。由于面积过大，尽管有的特价房源在单价上优惠了5000元，但是一套特价房买下来也需要近300万元。
■ 购房提醒
考虑大户型设计是否合理
●王荣香（北京雄志律师事务所律师）：在目前市场不景气的情况下，买总价高的大户型千万不能冲动，要充分考虑自己的实际购买能力及支付能力。另外，同开发商签合同或者交定金时，一定要写明无条件退房或退定金，避免因自己一时冲动而无路可退。
●康芃（北京中原地产高级分析师）：购买大户型特价房时还应仔细察看该户型设计是否合理，客厅是否超大，房间的利用率如何，卫生间和厨房的安排是否不方便使用等。
类型3 瑕疵型
顶层管道层房源多
瑕疵型特价房过去是楼市特价房的主流，尤其以顶层、一层、管道层等单元为主，开发商将其推入尾盘市场，或者交由代理公司销售，不会以此作为宣传的手段。但是近期推出的有瑕疵的特价房数量明显增多，多个楼盘都有一二十套房源，最多的达到百套。就价格范围言，一般在8折左右。开发商降低价格门槛和促销的意图要比楼市正常时期明显很多。
有些房子折扣虽然比较大，但产品的硬伤还是非常突出的。据悉，天鹅湾推出的几套特价房，特价的原因是窗户受到遮挡。
一位推出瑕疵型特价房的开发商告诉记者，开发商对有瑕疵的房子的销售价格预期本来就不高，如果拿出好房子打特价销售确实有些舍不得，而推出带瑕疵的特价房，一方面可以借助特价将这些本来是最难销售的房子提前销售出去，另一方面也可以看看购房者对房价的心理预期。“最初推出瑕疵型特价房，因为价格低，购房者会购买，现在此类特价房的销售就很差。”该开发商告诉记者。
■ 购房提醒
要仔细验明“先天不足”房源
●罗园（北京欣原业地产机构总经理）：有硬伤的尾房房源，即使是在房价快速上涨阶段，售价也比一般定价低。购房者不要被较高折扣蒙骗。
●高姗（亚豪机构副总经理）：对楼层、朝向、户型等方面“先天不足”的特价房，购房人应综合衡量、慎重选择。在选房过程中，要多挑、多看，与周边项目认真比较，充分了解其产权归属，在验房时还应仔细检查住宅设备、设施，降低购房风险。（新京报 张学冬 张家齐 杨娟娟 李宛霖 王云萍）
