记者近日获悉，包括光大银行、工商银行、招商银行在内的几家京城银行已陆续开始低调松动二手房贷款——房龄在15年的90平方米以下的二手房也有望获得评估值后的8成贷款，此前这一政策在各银行仅限于5年以内或是2000年以后的二手房。据悉，这次二手房贷款变化是自国家出台从紧货币政策以来，首次出现北京多家银行同时在房贷业务上“松口”。
记者昨天（7月16日）致电光大银行个人住房贷款部门，得到消息为房龄在20年内、90平方米以下二手房贷款成数有望由评估值的7成提高到8成。“但不是指所有的二手房都能贷到8成，只是说20年房龄的老房子现在有了申请贷款资格，不承诺一定能申请成功。”工商银行东城支行贷款部门工作人员昨天也证实，该行出台了“可为城八区内90平方米以内、15年房龄的二手房办8成贷款”的政策。“但获得8成贷款除了对房屋自身条件有限制，还对借款人的职业、收入、学历等条件有严格要求。”工商银行工作人员介绍说。招商银行个人信贷部门相关负责人则表示：“房龄为15年的二手房可申请8成贷款，但对房屋的地理位置有要求，只是获批时费力些，申请程序不变。”在采访过程中，多数银行工作人员未说明放宽老龄房贷款政策出台的具体时间，仅有光大银行的工作人员透露：“其实各家银行都先于我们对二手房的贷款政策适当放松，为提高市场竞争力我们银行才在半个月前放宽二手房贷款的房龄和贷款成数，算是行动比较晚的银行了。”
深圳发展银行相关负责人表示，该银行同样开展为符合条件的老龄房办抵押贷款，但目前看来能申请成功的贷款不是很多，主要是房子条件不够或是个人资信不达标。此外，建设银行和北京银行表示还未出台能为15年房龄的老房子办8成贷款的政策。
新闻分析
也出现了20%左右的下跌，但北京、上海现在还没有真正下跌，房价依然在高位运行。
从今年开始，北京的房地产市场就出现种种明折、暗折的促销方式。有的送车，有的送装修，还有的干脆减首付。很多楼盘都拿出了直接的折扣，有的甚至达到了7.5折。
“从我调查的情况来看，这些打折的楼盘项目几乎没有销售业绩。”杨少锋说，这表明打折后的价格并没有得到市场的认可。
在二手房市场，想卖出一套房子也需要相当的耐心。
从今年3月中旬开始，在北京某事业单位工作的小范就开始把自己的一处房子挂牌出售。这套房子是小户型，位置就在鼓楼大街地铁站旁边，周边生活、教育配套设施都不错，原本想着能顺利脱手，没想到直到现在依然是待售。
“挂牌之后，来看房的人很多，但都是看了之后就没有下文了。”小范觉得看不清市场的走势，自己的报价已经低于去年下半年同地段房屋的价格，但购房者还是在观望。
胡景晖提供的数据显示，如果按照房屋交易面积来计算，北京市今年上半年一手房的交易减少了48%，二手房减少了7.7%。
市场观望情绪浓重，交易量萎靡不振，对开发商最直接的影响就是资金的吃紧。
同国家整体货币政策收紧一样，从去年底央行提高第二套房首付比例以来，房贷政策也在收紧。一些银行已经将房贷列为黄色预警项目，有的甚至列入红色警报。
今年3月，潘石屹发出了百日巨变的言论，暗指房地产市场将出现大鱼吃小鱼的行业整合。
&nb
sp; 6月，北京师范大学经济研究中心主任钟伟表示，在目前的需求状况下，维持现在的开发节奏，我国房地产业将出现4000亿元-5000亿元左右的年度资金缺口。
在这样的背景下，降价销售似乎是开发商仅剩的度过难关的办法，但在北京、上海，真正的降价还没有出现。用杨少锋的话说，开发商还在硬撑。
救市还是不救市
尽管北京、上海房价并没有真正下跌，但面对交易冷清的市场形势，房地产业下滑将可能引发危机的声音开始出现。
“要死也是银行先死”，“房地产是国民经济的支柱，如果房价大跌会影响国民经济的发展”，诸如此类的言论开始频繁出现在各种各样的场合。
华远任志强、SOHO中国潘石屹、万通冯仑等地产界的新闻人物都发表过类似的言论，呼吁政府松动政策，对房地产市场施以援手。更有开发商悲壮地将自己比喻成“猪坚强”，以博社会、政府的同情。
7月初，全国工商联房地产商会会长聂梅生就表示，大概有30万亿的住房资产在中国居民手中。如果楼市像股指那样继续下滑，30万亿的财产也会贬值。而且如果开发商资金紧张，土地交易将难以进行，土地收入下滑，将会影响到保障性住房的建设。
7月9日，深圳国土资源和房屋管理局发布深圳房市报告，称深圳房价已跌回一年前，提出减免交易环节税收、适度放松货币政策。
同样饱受房地产市场下滑影响的美国在11日采取了行动。当天，美国会参院批准一项总额3000亿美元的救市计划，以帮助数十万无力支付月供的购房者保留房产，应对严重的房地产萧条。
那么，我国政府是否该拿出行动，挽救房地产市场？
“如果现在要求政府对房地产市场救市就等于要求政府保护开发商的暴利。”杨少锋说，目前房价还没有损伤到开发商的绝对利润，开发商依然在获取暴利。
杨少锋认为，我国目前最大的问题是通货膨胀，绝对不能放松银根，否则普通收入人群将受到极大影响。房地产市场目前还没有到最危险的时候，只要开发商愿意降低利润，完全能够通过市场自救。
“如果房地产市场出现了大规模大幅度的滑坡，政府可以出台一定的政策，但同样要防止因此出现房价大幅上涨。”杨少锋说。
社科院研究员易宪容更是旗帜鲜明地反对救市。他觉得，房地产要挟中国经济及中国政府早就是平常的事。这些人为什么这样做？关键就在于房地产将告别暴利的时代，房地产将无法成为少数人在短期内聚集社会财富的工具，在于房地产市场将成为民生的市场。
易宪容拿出的数据显示，1-5月份，全国完成房地产开发投资9519亿元，同比增长31.9%，高于同期4个多百点。也就是说，房地产开发增长不仅没有随着从紧货币政策下降，反之仍然处于高位运行；1-5月份，全国房屋施工面积也增长了24.9%。
“任何一个市场都没有卖不出去的住房，只有卖不出去的价格。如果住房的价格调整到绝大多数居民支付能力水平，房地产市场能有什么问题？”易宪容说，目前房地产市场并非有多少危机。一方面，房地产开发及房地产炒作者手中持有大量的住房，利用国有土地资源来牟取暴利而不愿让房价下降，另一方面房价过高把绝大多数居民排除在房地产市场之外。在这种情况下，如果房地产市场价格调整到绝大多数居民有支付能力的水平上，房地产市场自然会繁荣。
放宽二手房贷款年限有利于市场回暖
DTZ戴德梁行中国区综合住宅服务主管蒋尚礼在接受记者采访时透露，银行每年都有放贷任务，如今出现二手房抵押贷款松动的现象也属正常。“首先，购买二手房的基本都是刚性需求，炒房的几率很小，因此这部分贷款属银行的优良业务；第二，今年以来房屋交易量大幅度下滑，也直接影响到银行房贷业务量，如果适当放宽有风险承受力的贷款品种来促成交易，也有利于房地产市场回暖。”
北京安家世行总经理杨大勇之前透露，仅在今年一季度，北京各大银行的住房贷款提前还款额就超过1亿元人民币，加上今年以来房屋交易量的大幅下滑，个人住房贷款成交量更是跌至谷底。京城贷款机构“凯盛经略”专家解释，当贷款成交量萎缩时，银行调整房贷利率和贷款门槛都是必用手段。业内资深人士分析认为，此次京城部分银行二手房贷款松动是房地产金融政策可能放宽的一个信号，但不排除其他银行为提高自身贷款业务量出台“跟风”政策。
后市预测
北京房地产市场仍将持续平稳发展
DTZ戴德梁行华北区综合住宅服务董事岳锋钢分析认为，北京的住宅市场仍然蕴含巨大的需求，支撑整个市场的发展。奥运不是北京房地产市场发展的决定因素，而是影响促进因素之一。因此奥运后北京房地产市场仍将持续平稳发展；产品品质、配套及服务将更受需求者关注；北京整体住宅价格上升速度将放缓，高档住宅市场仍然乐观。
有数据统计显示，2007年北京市城镇化率84.5%，比上年提高0.2个百分点。据DTZ戴德
梁行统计，北京市的居住需求中主动需求略占52%至56%，因拆迁等造成的被动需求约占9%至13%，外来需求则占31%至35%。这些都会促进房地产市场在今后进一步发展。另一方面，近几年北京市居民人口增多，居民收入也随着经济发展有所增加。2004年至2007年北京市历年的居民人口数以及人均可支配收入均呈现稳步增长态势，其中人均可支配收入分别为15638元、17653元、19978元、21989元,岳锋钢认为这些因素会大幅提高并激发较多的主动购房需求。
DTZ戴德梁行研究表明，今年上半年央行已5次上调存款准备金率至17.5%的历史最高水平，共冻结资金12000亿元。在中美利差的约束下，预计2008年底存款准备金率将上调至20%，全年冻结资金量将达到24000亿元，相当于2007年房地产业向银行系统贷款总额11800亿元的两倍。在银根紧缩的背景下，预计2008年全年银行系统对于房地产行业的信贷规模仅为8800亿元，较2007年减少约3000亿元，同比下降四成。银行系统对房地产企业的信贷紧缩加大中小型房地产业的资金压力，致使这类企业会更多的采取项目转让的方式盘活资金。
今年以来,各大商业银行纷纷缩减了对房地产等行业的贷款,放款目标仅集中在少数的龙头企业。上月,银监会还下发了《中国银监会关于进一步加强房地产行业授信风险管理的通知》,严厉打击发展商假按揭、假首付、假房价等“三假”行为。但房贷毕竟是各银行争相抢夺的优质业务,近期各中小股份制银行开始或明或暗地为贷款购房提供优惠。如光大银行已将其固定利率房贷每档下调5至35个基点,其固定房贷利率中的“优惠利率”全部低于同期商业银行贷款基准利率。伟嘉安捷专业人士透露，目前各商业银行为了抢占房贷市场，不断推出新的贷款品种，从而调动购房人的贷款积极性。
