业界认为：市场不会猛烈下挫 要买房甭管市场拐不拐
几年前，春节晚会上一个围绕着“拐”而展开的小品红遍了街头巷尾，现如今，一个新的与“拐”有关的话题又成为大众最津津乐道的谈资。在一向充满了各种变数的房地产市场，那些实力强大而拥有绝对话语权的地产大佬间从不缺少各种争论，却从没有像此次关于“楼市是否已现拐点”的论战一样引发如此广泛的关注。特别在目前宏观调控的特殊背景下，原本就十分茫然的普通百姓在“目前该不该买房”的问题上更显迷茫，一时间不知向左走还是向右走。
对此，厦门楼市的业内人士自然有自己的见解。在采访中记者了解到，他们普遍认为，市场只是进行适度调整，不会出现急剧的下挫；而且很明显的是，他们都不太愿意用“拐点”一词来形容目前的市场状况。
事件缘起
王石VS潘石屹
“拐点”之争争不休
自去年底万科董事会主席王石在博客上公开抛出“拐点论”以来，以SOHO中国有限公司董事长潘石屹为代表的“无拐论”一派立即跳出来明确表示反对。两大地产巨头的口诛笔伐持续至今，并由于近日两人在一档著名财经节目中的针锋相对更有升级之势。
“双石”此番争论的焦点，主要是中国楼市是否已经出现拐点、目前该不该买房等问题。
在王石看来，“拐点是秃子头上的虱子，明摆着”，其理由有四：第一，中产阶层都买不起房子，这个楼市快要出问题了；第二，今年万科不拿“地王”；第三，目前房子的性价比不高，三四年后再买房；第四，这次宏观调控与以往不同。王石认为，目前房地产市场相对购买能力下降，“需求发生了根本性转变”。而作为反对方的代表，潘石屹则明确指出，“三年不买房的说法太武断”，并指出市场的真实需求并没有改变。
在双方争执不下的同时，全国各地楼市都经历了去年年尾的市场低迷和春节期间的成交惨淡，沪、广等地的均价相继跌破万元，而万科在全国大范围的降价打折销售，似乎也在为其“拐点论”做实际上的证明。
鹭岛纷争
观点频出
楼市格局适度调整
万科降价所起的心理作用无疑已经在市场上悄悄蔓延，而反对的声音依旧强大，这场争论可谓针尖对麦芒。一时间，业内人士甚至老百姓都分为了两大阵营，更衍生出多种观点：有人坚信拐点，看空房价而坚决持币观望；有人认为楼市确实正在进行平台整理，但说拐点过于夸张，房价适度回调还会继续上扬……
记者发现，厦门楼市的业内人士更大程度上倾向于后一种看法，慎言“拐点”并且承认楼市格局调整、房价不再持续高速增长已是现实；同时还指出，在认清房地产强劲需求这一客观支撑的前提下，购房者应把握好自身情况，这才是不轻易被楼市迷局所左右的上策。
刚性需求支撑楼市发展 涨势不变速度趋缓
夏商房地产有限公司总经理 朱伍松
对于近期的“拐点论”，我觉得争论双方其实是针对各自所处的两个完全不相同的市场而言的。房地产市场原本就有很大的地域性，不能用深圳、广州和北京等一线城市的情况一概而论。现在有些城市房价有所松动，但有些城市却还在上涨，就厦门这座宜居城市来讲，市场还是长期看好的。
另外，对“拐点”进行定义是件比较难的事。一般人会轻易把拐点当作房价的下跌，认为房价曲线经过一路上扬后就会立刻下落至谷底；而在我看来，所谓的拐点应该是房价从急剧上涨转为缓慢上升，也就是说房价这根曲线的总体斜率是降低的。
房价大起大落的情况之所以不会出现，首先是国家不允许，房地产市场的剧烈震荡对国家宏观经济的持续稳定发展没有好处；其次，一个很大的客观支撑因素就是购房刚性需求的大量存在。中国目前的人口年龄结构正处在“人口红利”阶段，大量上世纪七、八十年代“生育高峰”出生的人口是社会的主要群体，也处在工作、置业的人生阶段，作为初次置业者或改善型购房者，他们是支撑楼市持续向好的最主要因素之一。另外，还有宏观经济持续向好、人民币持续升值、城市化进程不断加快等多方利好。在这样的大背景下，房地产市场前景依然良好，但价格上涨的速度必定略为趋缓，像股市一样，仅是从快牛转为慢牛。
震荡局势只是适度调整 拐点之说太夸张
新景祥房地产策划代理有限公司策划总监 柏云飞
从整个房地产市场来看，我觉得“拐点”一说并没有什么实际的意义。在这一轮宏观政策调控的影响下，部分一线城市的市场可能出现了较大的波动，但很多二、三线城市并无影响。就拿我们在淮南代理的项目来看，以前一开盘卖得百来套，调控出台后现在的情况也差不多；而厦门的市场也没有之前“山雨欲来风满楼”的紧张感，特别是节后这段时间的在售楼盘，陆续来访量和成交量都有了明显的好转。
最近万科在其项目所在城市大范围的打折降价，其实大多数是对项目的尾盘进行集中处理，我觉得这只是在目前市场情况下所做的调整策略，与“拐点”没有什么实质性的联系；而且也不乏其为自家言论造势、或是争取更多政策照顾的可能性。
因此我认为各地的市场情况有所不同，不能单纯以“拐点”来说明；现在整个房地产市场应该是处在震荡调整期，大的转折不会出现，只是楼市在之前透支了很多市场价值，现在进行适度调整是正常的。在调整中楼市的性价比会有变化，一方面回归到理性的价位，另一方面则产品品质的进一步提升，总体震荡后还是向好的方向发展。各地的利好或利空消息不同，开发商还是应该根据各地情况具体分析，按照自己的步调做出相应的调整对策。
房产是重要保值投资渠道 择机买房才明智
厦门中振置业代理有限公司总经理 沈文礼
我不赞同目前楼市“拐点”已现这一说法。“拐点”这个词来形容现在的市场状况太过严重。从现在的情况看来，楼市的震荡只是使房价回归理性或增速放缓，总体趋势还是企稳并且是小幅上涨的。市场若是出现“拐点”，并不符合政策的出发点或市场发展规律。
政府对房地产市场进行调控的用意不是让市场停滞，而是为了将其中的投机成分排挤出去，保障楼市的健康持续发展。从市场发展情况来看，购房刚性需求始终坚挺；另外，房子是一项保值、增值性很强的物业，对于自住性的购房者而言，买房不是为赚钱或兑现，即使在市场震荡期房价有所下跌回调，但只要房子这一实物还存在，从城市长远发展看它的价值也是始终存在并且是增值的。
在目前通货膨胀压力加大，但投资渠道仍然相对缺乏的背景下，要让百姓手中的钱更好地保值，不动产是最好的规避通胀的手段；而且投资房产不像投资股票与期货那样虽然收益率高但风险也大，对专业性的要求也高。当然，我们这里所说的投资并不等同于投机。虽然现在货币政策从紧，但银行也不可能把房贷口子全部封死，还是会根据市场有所调整。所以确实有购房需求的人还是应该认清市场、避免过度观望，不管市场拐不拐，择机出手才是明智理性之举。(厦门商报 刘竞)
