受年关影响，这两周的厦门楼市阴晴未定，再加上国家五月末突然发布的“加息令”，有开发商发愁了，有购房者安静了。国家“宏观大手”轻轻拍了拍开发商的脑袋：新年银根紧缩是铁打的事实了。然后这双大手又朝大众挥了挥：城市低中收入居民的住房问题，国家一定尽力解决。
保障篇
这两周，对于大众属于“利好”消息的，可能有两种：一个是房价开始出现回调趋势，元旦左右开发商忙着推楼盘，优惠措施像放“连环炮”；另一个是国家经济适用房新规出台后，厦门的社会保障性住房政策也公布了具体的操作方案，并大幅扩大了保障覆盖面。这些消息犹如喜人的“红色喜字”，让大家在寒冷的岁末有了一丝暖意。
保障房成最热关键词
前几日，记者接到一位杜先生的电话，他迫切地想得知廉租房每月需要支付的租金价格。杜先生告诉记者，他全年的收入仅七八千左右，因为家里共有三口人，目前很想租住一套70平米的廉租房，但是担心价格会太高。其实，像杜先生这类的城市居民正是这次社会保障性住房首要要解决的保障人群住房问题。每月几百元的租金对于他们来说，已经是非常重要了，即使经济适用房的售价对于他们来说也已经是天文数字了。
低保户，应保尽保
国土局的郭副局长在接收记者采访时表示，对于低保户应做到应保尽保。同时要保证租金补助的透明性。与以往公房租金计收方式不同，社会保障性租赁房统一按市场租金标准计收租金，政府对承租对象实行分类租金补助制度，补助标准按不同对象和家庭收入水平进行划分。
低中收入家庭承租的社会保障性租赁房的租金补助标准划分方式为：家庭收入为中低收入家庭收入标准上限0.5倍及以上的，补助房屋租金的70%；家庭收入为中低收入家庭收入标准上限0.５倍以下的，补助房屋租金的80%。其中属于最低生活保障对象的，补助房屋租金的90%。假设高林社会保障性租赁房项目的二房型房屋，面积60平方米，按市场租金测算后房屋租金为1000元，这个租金即作为同地点同房型房屋的租金标准，以3人及以下家庭为例，家庭年收入在2.5万元－５.7万元的补助房屋租金的７0%即７00元，个人自付租金300元。家庭年收入在2.5万元以下的补助房屋租金的80%即８00元，个人自付租金200元；其中属于最低生活保障对象的（参照2006年最低生活保障线为：1人户３1５元/人月，2人户290元/人月，３人户以上2６５元／人月），补助房屋租金的９0%即９00元，个人自付租金100元。
低中收入，可租可买
此次新规，较大幅度地扩展了社会保障性住房的覆盖面，从原有覆盖40%低中收入人群提高到50%，将人均住房控制标准从人均建筑面积12平米扩大到16平米。向有一定经济能力的低中收入家庭住房困难户提供经济适用房，向既不属于最低生活保障线一下又无经济能力购买经济适用房的低中收入家庭提供社会保障线租赁房。一改之前经济适用房只售不租的局面。同时考虑到一些到厦门就业的公务人员、引进人才等的住房问题，也可以借此提供过渡性租赁房。
当然，为了突出保障性，这类住房主要是满足保障对象对住房的基本需要，不能成为特权福利，不能带有奢华色彩，不能导致住房过度消费或住房福利扩大化。因此，在政策上对房型和建筑面积做了严格规定，1房1厅不大于45平方米，2房1厅不大于60平方米，最大户型为3房1厅，建筑面积不大于70平方米，从制度上防止保障标准的趋高性。
可常年提交申请
据悉，保障性住房申请配租配售将成为常年的日常工作，符合申请条件的市民可随时可以提交申请。社会保障性租赁房采用轮候配租方式：常年接受市民申报，按先来后到确定轮候号码，按轮候号码依次选房并签定租赁合同。这种方式一是可以准确地掌握社会对保障性住房的需求数量和需求结构，为供给数量和供给结构提供决策依据，引导保障性房源的组织和建设。二是为社会保障性住房的申请和配租（售）提供了一个公开、公平、公正的申请平台。
拍地篇
这两周的楼市继续保持中温偏冷状态，预计元旦前后会出现小波的销售高潮，一来开发商想搭乘2008年楼市售卖的早班车，另外，有些购房者也会受今年年末或明年年初一系列的买房优惠吸引，忍痛掷千金，买下一套房。
地王不见了，拍地冷清了！
地王不见了，拍地冷清了！这是最近一次土地拍卖现场的真实写照。相比于之前土地拍卖现场的火热场面，12月连续两次的土地拍卖实在令人辛酸。让我们先来回顾一下今年的几组数字：８月８日，海投以７．2亿得地，成交楼面价为５000元／平方米，创下海沧新高；８月20日，特房６．６亿元拿地块，楼面价４４９７元／平方米，创下翔安新高；９月８日，汇景房产1．３８亿拿地，楼面价６020元／平方米，创下翔安新高；同日，国贸夺得地王，厦门楼面价一日翻番，五缘湾达1７４８６元／平米；10月８日，住总集团1６亿集美拿地，楼面价120６６元／平方米，创下岛外新高。
而最近12月21日的土地拍卖会，再次续演8日拍卖会的尴尬场面：上午推出的四块出让地块，以两块流拍、两块拍出而收场。下午两块出让地块，也以流拍收尾。耐人寻味的是，成交的两块地，全部都是以底价拍出，全然没有了往届拍卖竞价时互不相让、价格轮番上涨的憾人场面，气氛之冷清不尽让人扼腕而叹。
当日土地拍卖会，位于海沧区过芸溪以东的Ｈ200７Ｇ0５商住地块，由厦门海沧土地开发有限公司以2８000万元竞得，楼面价2５９３元／平方米。位于翔安区后滨片区北部的Ｘ200７Ｇ0３商住地块，由厦门经济特区房地产开发集团有限公司以７６５00万元竞得，楼面价2６00元／平方米。同安区的四幅地块200７ＴＧ02、200７ＴＧ0３、Ｔ200７Ｇ0５、Ｔ200７Ｇ0６因无人报价，没能成交。
此前，同安及翔安几个地块颇受青睐，而同安区和翔安区也曾就这几个地块的推出特别举办专场推介会。为什么最后拍卖的时候会出现如此惨淡局面？记者就此采访了几位与会的开发商，他们多数认为主要是年底开发商银根紧缩，政府几度加息一定程度上加剧开发商资金链的紧张。对于那些中小开发商，有的已经明显“无力拿地”，缺少必要的拍地资金。而且年底拍地，对于开发商而言也存在一定压力，当然资金仍然是主要问题，除非出于增加土地储备的需求，或者担心地价继续上涨，否则开发商也不愿意动用太多资金拿地。
开发商不敢拿地原因何在？
2007年银行已第六次加息，此外还发布限外令限制大量外汇进入，目的是为了回收市场上过剩的货币，抑制投资需求；央行、银监会一起发布关于第二套房贷的政策等一系列动作；中央经济工作会议上确定明年实行从紧的货币政策，一位国有房地产企业负责人向《财经时报》透露说，明年银行对房地产企业发放的贷款总额将缩减50%左右。
厦门某一置业公司黄小姐告诉记者，银行实行货币从紧政策使得开发商资本运作空间急剧缩小，融资难度倍增，对于资金回收速度会有更多要求；而对于投资客和普通消费者来说，置业的门槛都被提高了，这样将抑制一部分消费需求，使得楼盘的销售速度可能放慢，减缓资金回笼的速度。因此，一些资金实力较弱或捂盘惜盘的开发商将可能会存在资金方面的压力，其负面影响是相当大的。所以年关将近，一些开发商为了能加快资金回笼速度，也展开浑身解数，希望能够在寒冷的楼市巴望出一丝暖意。(海峡生活报 姚郑玲玲)
