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厦:央行又加息 专家称该考虑固定利率房贷了

2006-12-04 04:53:37  作者:林)  来源:本站    文字大小:【】【】【
 

加息周期很明显,你的投资怎么办 

证券分析师说:加息早在预料中

  “周三股指低开高走的可能性较大。”谈起加息,天同证券厦门地区首席分析师颜长胜却并不意外。他认为,7月的CPI增幅创10年新高,加息其实也在市场预期中。

  他说,对股市而言,加息的影响是局部的,加息提高了房地产、钢铁等企业运营成本,在资本市场上,这一类股票会产生短期震荡。同时,加息意味着人民币升值的压力增大,汇率升值的趋势不变,资金流动性泛滥的局面依旧存在。一句话,加息难改长牛格局。

  颜长胜认为,本次加息不会导致股指“不走寻常路”,极有可能再度低开高走。

  理财师说:发布时间不寻常

  “这次加息有点针对股市的味道。”厦门银行业一位资深理财师说。

  这位理财师说,这两天基金的发行十分火爆,一些基金还没公开发行就被申购完毕,不得不采取摇签的方式发行。这么浓烈的投机气氛,管理层肯定要表达担忧之情。一般来说,央行宣布加息或者上调存款准备金等政策,会选择周五股市收市时发布,这一次在周二傍晚发布真的是例外了。

  这位理财师认为,时下已进入了一个加息周期,下半年,央行极有可能再次动用存款准备金、加息等手段,对市场进行调控。“当然,这种调控方式会是种温和式的调控,暴跌不是管理层调控的初衷。”他说。

  房贷专家说:该考虑固定利率房贷了

  又加息了,这回,该好好考虑一下固定利率房贷了。“来咨询固定利率房贷的客户越来越多了。”光大银行的徐建新表示,央行此次加息似乎为市场已进入加息周期的说法提供了佐证,很多以前选择其他贷款方式的客户,会出于长期省息的考虑把房贷转为固定利率。而首次申请房贷的客户对固定利率房贷产品也更感兴趣。

  徐建新还透露,尽管央行刚刚宣布加息,但在光大总行调整固贷利率前,厦门光大银行仍然按原利率受理固贷业务,所以现在来办该业务很划算。他表示,目前不仅按揭贷款可以选择光大的固贷,连房屋净值贷款等消费贷款也可选择固贷方式,在进入加息通道的背景下,固定利率贷款不失为一种聪明的选择。 

   保险公司说

  购买理财险无需等加息

  “加息了,那保险预定利率也该上调了吧。我现在是不是该等预定利率上调了再买寿险产品?”不少人有这样的疑问。保险公司人士说,寿险预定利率上调对于投保人的实际影响有限。

  平安人寿一位人士表示,1999年保监会规定,保险公司不得向投保人承诺超过2.5%的复合年收益。现在,伴随银行利率的不断上调,再加上利息税的下调,目前1年期银行存款利率为3.60%,扣除5%利息税后的实际利率也大于2.5%,寿险预定利率与此相比黯然失色,再无吸引力。  
  那么,为何买寿险产品无需等待预定利率上调呢?原因就在于,预定利率反映的只是寿险产品的保证收益,而作为投资者更应该考虑的则是实际收益。虽然银行利率越来越高,但寿险产品的年收益率与之相比,其实仍是有一定优势。

  业内人士说,决定寿险产品实际收益率的,并非银监会规定的预定收益率,而是当时市场低风险收益产品的收益情况,因此只需上述产品利率伴随利率上调水涨船高,那么无论保监会是否提高预定利率,投保人的实际收益水平都会随之上升。 (厦门商报 陈远平 樊娟)


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