时下厦门的二手房交易日益畅旺，然而目前房屋中介行业内普遍存在的权益和账目纠纷却屡见不鲜。针对这一热点话题，由厦门市房地产中介行业协会、厦门商报主办，山林风房地产行销代理有限公司承办的房地产中介行业高端沙龙于8月3日晚举行，本次沙龙特别邀请了知名律师和资深财务专家为与会的中介企业老总作了深入浅出的分析和解答。
在会上，厦门山林风房地产行销代理有限公司总经理余冬霞指出，从2006年6月到2007年6月，厦门二手房交易的成交量都在30万平方米左右，这意味着在中介费不打折的情况下，中介市场每个月应有4000万元的中介费收入，要维护这么大的一个市场正常运转，维护中介买卖双方的权益显得尤为关键。
对此，福建嘉铠律师事务所律师林湧认为，目前为止在国内还没有一个比较规范的关于二手房销售、租赁或者其他方面的规定，某些方面的约定甚至整个合同的形式都存在许多问题，主要表现在合同的约定出现了漏洞，不足以保护中介的合法权益；或是合同的约定超越了法律的界限等等。对于会老总提出的合同是否有效的疑虑，林湧指出，订立有效的合同，必须要遵循最基本的几条原则。首先，合同双方当事人是平等的，不能把自己的意思强加给另一方；其次，当事人行使权利、履行义务应当遵守诚实、信用的基本原则；此外，当事人订立履行合同应该遵守法律、行政法规和社会公德等。
由于近年来房地产行业的迅猛发展，税务部门的监管非常严格，而许多中介企业又直接收取现金，业务员直接现金抽成、开具发票不规范等问题就常常引发出企业、个人所得税等较为严重的税收问题来。知名财务会计专家沈旭东认为在这种背景下，中介企业应当适当考虑税收情况的筹划。厦门市房地产中介行业协会副秘书长林永洪也表示，这一阶段，协会接到的关于经济问题的投诉明显增多，特别是一些跑单的问题，这些问题的解决除了依赖法律法规保障和各有关部门的配合外，还要加强从业人员的教育培训。他透露，协会在今年下半年就将组织开展大范围的房地产上岗证培训和对现有房地产经纪人的再教育培训。(厦门商报)
