今年厦门最后一场土地拍卖会，成了全年最冷清的一场拍卖会。在昨天的拍卖会上，出场的开发商寥寥无几，6幅出让土地，有4幅流拍，另外两幅也在无人竞拍的情况下，以低价成交。
据悉，这是今年以来厦门商住土地拍卖首次出现流拍，超过许多人的心理预期。那么，土地拍卖的冷清是不是喻示着明年厦门楼市的冷清？土地拍卖遇冷是不是就意味着厦门楼市出现“拐点”？
昨天的拍卖场面可以用“肃杀”二字来形容。以往热闹的拍卖大厅常常爆满，但昨天，平日座无虚席的大厅里开发商“寥若晨星”。没有激烈的场面，甚至没有竞拍，上午的四幅地块出让在15分钟之内结束。土地成交价也是出人意料的低。其中海沧区H2007G05地块 （海沧过芸溪以东商住地），拍卖前还被业内人士看好，但拍卖结果楼面价仅为2593元／平方米。由于没什么人竞拍，厦门海沧土地开发有限公司以人民币28000万元竞得。
翔安区X2007G03（翔安后滨片区北部商住地）只有一家开发商报价，没有人与其竞拍，因此，底价就是成交价，厦门经济特区房地产开发集团有限公司以人民币76500万元，竞得楼面价为2600元／平方米。而就在今年8月份，同样是厦门经济特区房地产开发集团有限公司以4497．4元／平方米的楼面价竞得翔安X2007G02地块，刷新了翔安楼面价的最高纪录。
虽然在拍卖会前，同安区政府积极开展推介会和宣传活动，但昨天同安的四幅地块还是全部流拍。
分析
业内悲观还是资金紧张？
在9月房贷新政实施之后，厦门还拍出了新“地王”，楼面价高达17000多元／平米。但是，本月的两次土地拍卖会，一场比一场冷，上个月集美地块拍卖时，就出现意外的低价成交；昨天更是出现三分之二的出地流拍的冷清场面。
这其中原因何在？厦门市国土房产局发布11月份厦门房地产信息，受房贷新政影响，厦门二手房成交量、二手住宅交易量、二手居住用房成交量两个月来持续下跌，均为今年下半年以来最低值。据业内人士分析，楼市下跌、土地拍卖遇冷，主要原因是由于房贷新政后，今年10月，国土资源部又发布了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，要求开发商要付清全部出让金后，才能领证。而真要让开发商真金白银拿出大量现金来买地，这无疑会让大部分开发商难以承受。另一方面，由于调控政策日益严厉，不少开发商对未来楼市不再乐观。正是在这样的背景下，开发商在买地时，变得更加谨慎。
不过，立丹行置业认为，昨日厦门土地拍卖遇冷，并非开发商对明年悲观，主要还是当前资金紧张导致。
现在是不是楼市拐点？
目前很多人都在争议现在厦门楼市是不是拐点？立丹行置业福建区域总经理陈祖勤认为，这实际上无须争议。据立丹行统计，今年11月厦门房价也比前一个月下跌了百分之十一。“事实上，根据立丹行的调查，这两个月厦门房价已经在降，许多楼盘都在或明或暗调低价格，而且速度非常快。”
他说，“地价肯定会影响房价。比如说，今天翔安土地楼面价下降了，肯定会带动这块地周边现售房价的下跌。”
陈祖勤说，在这轮调整中，他预计厦门楼市均价会下调一两成，但是，立丹行分析认为，等到明年年初，厦门楼市仍将回暖。“预计这两个月，调整就会到位。”对于陈祖勤的看法，也有业内人士持不同看法，反对者认为，这一调整将持续数年。 （海峡导报 记者 陈捷）
