可能因同安“楼市概念”不够成熟
昨日的土地拍卖会上，同安4幅地块均因无人报价而流拍，海沧、翔安两地块则以底价成交。这是厦门今年首次出现商住地块流拍。
这场土地拍卖会是今年最后一场，分为上午、下午场。
昨天上午，4幅地块的出让只进行了巧分钟。海沧H2007G05地块，为商住、教育（幼儿园）用途，由海沧土地开发有限公司以28000万元竟得，成交楼面地价乃2593元／平方米；翔安的X2007G03地块，为商住、教育（幼儿园）用途，由厦门经济特区房地产开发集团有限公司以76500万元竟得，成交楼面地价2600元／平方米。两幅地块成交价均为挂牌起始价。
同安区环东海域科技园片区北侧的两幅地块则流拍。
在分析2008年厦门地价走势时，有人表示："2008年；岛外看好环东海域，规划中的新城区、漫长的海岸线、快速便捷的交通网，该区域的发展未来很可能超过园博园。”不过，拍卖会没有给这个预言好脸色。
业内人士说，总价太高可能是两地块流拍的原因之一。200TTG02地块、2007TG03地块，均位于同安环东海域科技园片区北侧，为商住用地。前者土地而积22(A)23平方米，挂牌起始价为33.73亿元；后者挂牌起始价15.64亿元。
这两幅地块根据底价测算出的楼面价分别为4100元／平方米,4101元／平方米。而公开资料显示，同安目前最高楼面价为4013元／平方米。厦门目前的总价地王为22亿元，因此，2007TG02地块哪怕以底价成交，也会造出一个新地王。
据悉，年底开发商资金紧张属正常，要花如此大的价钱拿地恐怕稍有困难。长期关注厦门房地产行业的万先生认为，虽然环东海域发展前景可观，政府也高调推介，但是区域内基础建设以及各项配套完善还需要一段过程。
昨天下午，同安区的商住地块T2007G05,T2007G06也因无人出价而流拍。与环东海域两幅地块不同，T2007G05地块挂牌起拍价只有1.24亿元，楼面地价为2816元／平方米；T2007G06地块该组数据为1.75亿元、3005元／平方米。
或许可以这样说，因地理位置原因，海沧与集美与岛内有天然的亲近优势，市民买的是“方便”；翔安则因为翔安隧道以及新城区的发展，市民买的是“未来”；只有同安楼市还缺少一个吸引人的“概念”，无论市民还是开发商，对于同安楼市的认识都相对陌生。（厦门晚报 周湘瑜）
