加息会让楼市“退烧”吗
自7月21日起，金融机构人民币存贷款基准利率开始年内第3次上调，住房公积金贷款利率也相应提高，同时这也是3年来的第7次。加息可能成为当前楼市的“退烧药”吗？加息后购房者又该如何应对呢？国家还会有新的调控政策出台吗？”
购房人月供增加
购房人比较关注的5年以上贷款利率这次只上调了0.18个百分点，从7.20%提高到7.38%。但对于资信记录良好、符合国家相关政策的购房者，若执行商业性个人住房贷款利率下限（基准利率的0.85倍），调整后的五年以上贷款利率为6.273%，比调整前的6.12%实际只上调了0.153个百分点。以一笔50万元20年期的个人住房贷款为例，采取等额本息还款法，加息前月还款额3617元，加息后每月还3661元，每月多还44元。
7次加息房贷增10%
尽管单独看一次加息增加的还款额不算大，5年以上长期贷款利率调整幅度相对较小，凸显了央行尽量减少加息给购房人群带来还贷负担的一片苦心，但联系到最近7个月内3次加息、33个月内（自2004年10月以来）7次加息，购房人因此累积的房贷负担已不小，以50万元20年期贷款计算，还款额增幅超过了10%。这对于普通工薪阶层还是有压力的。
加息抑制资金进楼市
■减少储蓄进入楼市冲动 在目前投资渠道不畅的情况下，很多居民纷纷将手中的储蓄投入了楼市，导致国内大中城市的房地产市场投机炒作现象大增。如果真实利率长期为负，等于是赶着居民储蓄往股市、楼市里进，这样会进一步加剧目前国内房地产市场过热的势头。此次减征利息税，将减轻中低收入者的税负，有利于居民存款的保值，减少他们进入楼市的冲动。
■房地产信贷投放被紧缩 加息将提高开发商融资的成本，有利于房地产市场的降温。由于流动性过剩等原因，目前国内银行信贷投放冲动较强，房地产市场尤其如此，非常不利于国家的宏观调控，持续的加息将有利于改变这一局面。
■加息抑制房产投资需求 虽然此次加息的力度不大，但今年的几次加息效果累积起来就比较可观了。高利率势必会抑制房产投资者的需求，一旦市场需求减少了，房价暴涨的现象必然会得到有效遏制。
加息周期下如何减压
随着央行第五次加息变成现实，市场进入加息周期。那么，加息周期里应该选择哪些贷款方式可以给自己减压呢？
■不妨提前还款 随着央行此次加息，住房商业贷款和公积金贷款之间的利差进一步加大，即使考虑到住房商业贷款可以享受8.5折优惠的因素，5年期以上贷款的利差这一次又增加了0.063个百分点。因此，专家建议，如果购房者有公积金，在贷款购房时应当用足公积金贷款额度。
■可选择固定利率贷款 银行相关人士说，如果已经申请了银行贷款，同时又不愿意因为加息而承担更多购房贷款成本，那么通过转换为固定利率贷款来绑定贷款利率，使未来一定期限里利息不会随加息而增加。据了解，在本次加息之后，有的银行已经上调了固定利率的水平，但仍低于基准利率。
加息能不遏制楼市升温
经济学家认为，高利率势必会抑制房产投资者的需求，会大大改变买房人对未来的预期，扎堆购房的现象也会减少。但前6次加息后的楼市走势证明，这种“通过影响房产需求方来影响供给方从而让房价降下来”的美好愿望从未实现过。事实上，房地产的需求在城市化进程以及居民收入提升的大趋势下，难以抑制。在供求偏紧的情况下，自主需求混杂着投资、投机需求一起释放，“该买的还是买”。
对于开发商，加息理论上会带来开发成本提升。因为借钱要付的利息高了，房地产业高负债经营的行业特性决定了加息将提升开发商的财务费用。但开发商在房地产业景气高昂的大背景下，会通过提价等方式轻松地化解这一成本。的确，相对于房价高涨带来的收入，加息对开发商而言不过是“毛毛雨”。
降温还要问源头
什么才是楼市降温的“及时雨”呢？其一，供求决定价格，增加供给是降温的必要条件。当前楼市问题的主要矛盾是有效供给不足，自主、投资需求强烈释放，在卖方市场格局之下，房价节节攀升，买方恐慌性入市追涨。要楼价趋稳、甚至下调，最有效的方法莫如增加供应。
“通过增加供给来抑制房价的快速上升，这已形成了一个共识。”分析师认为，调控楼市，当务之急是强力推进冲击型的有效供给，而不是用控制需求的方式来堵。眼下，开发商之所以有“谁捂（盘）到最后，谁受益最多”的共同预期，就是因为他们瞅准了有效供给不足的“软肋”。要改变后市看涨预期，合乎市场规律的做法就是得强力推进中小户型普通住房新增量的有效供给，同时辅以廉租房等住房保障措施的协同推进。
其二，打击坐庄，整顿交易秩序，扫除囤积居奇。楼市在打击囤地、囤房方面，得动真格的。囤地在本质上跟坐庄没什么两样，都是凭借资金、信息优势，垄断资源，囤而不动，待价而沽，只不过达成目的所使用的手段各自不同罢了。(厦门晚报 文/木子)
