上海二手房均价涨至近2万 9月成交量下降

　　刚刚过去的第三季度二手房住宅市场交易火热。据信义房产最新的成交统计数据显示，二手房的成交均价为19155元/平方米，比二季度增长约23.3%。尽管三季度内先后3次加息，但这种小幅加息的货币紧缩政策并未能阻止房价上涨的势头。

　　9月底国家出台了有关“第二套房提高首付”等的相关房贷政策，房价上涨势头开始有所减弱，国家调控政策效果终开始显现。预计年末二手房房价上涨的势头将放缓。

　　9月二手房成交量降

　　信义房产成交统计数据显示，第三季度内3个月房屋平均成交价格不断走高，今年第二季度成交均价为15533元/平方米，而第三季度成交均价为19155元/平方米，比二季度增长约23.3%，因为其成交房源主要集中在市中心区域，导致成交价较高。

　　一般而言，第三季度中的七八月应为传统淡季，而9月则是传统意义上的销售旺季。而今年的第三季度却一反常态，8月份，无论在成交量还是在成交均价上均呈现上扬态势，而9月份在成交量上开始出现下降。

　　据分析，9月份之所以出现下滑势头，是因为当时市场处于卖方强(方强博客,方强新闻,方强说吧)势状态，业主不愿让价，造成成交速度减缓。加之9月中下旬时，市场有关“国家将推房产新政”传言甚多，因此，9月中下旬的成交情况一度显示疲态。及至9月底，有关“首付、房贷”之新政相继出台，强势的卖方市场结构有所松动，不少高档房源业主纷纷降低挂牌价，在谈价时也愿意有所让步。

　　4季度过快涨势遏制

　　据信义房产统计显示，目前市中心区域二手房的平均房价接近22000元/平方米。业内人士分析，9月底国家相继出台了“提高第二套购房首付比例”、“第二套购房房贷利率执行标准”等相关措施，部分炒房者的投资成本将大幅增加。而在高利率、高首付的双重压力下，新盘开发商的销售预期也将有所降低。因此，四季度房价上涨过快的势头将会被遏止，但估计降幅也不会太大。房地产市场的泡沫风险将会降低，整体市场会趋于平稳理性。

　　10月假日楼市成交量降

　　受一系列房产政策的影响，市民购房目前已趋向于理性化。10月初的成交量较之“五一黄金周”有明显下降。这从“十一”期间的“假日楼市”中可明显看出。据假日楼市的主办方介绍，今年“十一”假日楼市展会成交量比“五一”黄金周的假日楼市减少了两成多。

　　上海易居房地产研究院有关人士分析，目前，市民在购房前对政策与市场的关注度越来越高，参加房展会不再限于了解楼盘情况，更多的可能是了解现在房地产行情与开发商动态。尤其在近期政府对房地产再次加强了调控力度，如3万平方米的新政限制开发商捂盘以及央行与银监会联合发布多套房贷新政，从供需结构上对整个市场进行良性的调整后，市民的购房心理逐渐理性化。（新闻晨报 徐运）